Самарское правозащитное ИА Свобода

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о применении последствий недействительности ничтожной сделки

Цена иска — 18 647, 26 руб.

Я, ФИО, являюсь собственником квартиры № ХХ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, дом ХХХ. Общее имущество собственников помещений в этом доме с 01 января 2008 года находится в управлении частной управляющей компании ЗАО «ПТС-Сервис», услуги которой я оплачивал в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом от 03 декабря 2007 года, заключённого мною в порядке ст. 445 ГК РФ с ЗАО «ПТС-Сервис».

Указанный Договор заключён по результатам конкурса по отбору управляющей организации, проведённого Администрацией Железнодорожного района, которая не обладала полномочиями на его проведение. Недееспособность организатора конкурса обусловила недействительность результатов конкурса и договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса. Недействительность Договора от 03 декабря 2007 года даёт мне право требовать применения последствий его недействительности, т.е. возврата денежной суммы, уплаченной мною в исполнение условий Договора.

Мои утверждения основаны на следующих обстоятельствах:
В пункте 1.1 Договора от 03.12.2007г., заключенного мною с ЗАО «ПТС-Сервис», указано: «Настоящий Договор заключён на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления Многоквартирным домом, проведённого Администрацией Железнодорожного района городского округа Самара, отражённых в протоколе конкурсной комиссии от 23 ноября 2007г. № 3, экземпляр которого хранится в архиве Администрации Железнодорожного района городского округа Самара».

Действительно, распоряжением Главы городского округа Самара от 26 сентября 2007г. № 276-р полномочия организатора открытых конкурсов в районах г.о. Самара, в том числе в Железнодорожном районе, были возложены на глав территориальных органов Администрации г.о. Самара. Согласно ст. 1.1 Положения «О территориальных органах Администрации городского округа Самара», утверждённого решением Думы г.о. Самара от 31 мая № 435, территориальными органами Администрации г.о. Самара являются Администрации районов г.о. Самара. Исполняя распоряжение № 276-р, Администрация Железнодорожного района в качестве организатора конкурса опубликовала 12 ноября 2007 года на сайте www.city.samara.ru конкурсную документацию, в которой указано, что в состав объектов лота № 10 включён жилой дом по адресу: ул. Красноармейская, ХХХ.

23 ноября 2007 конкурсная комиссия под председательством заместителя главы Администрации Железнодорожного района Мездрика О.И. провела открытый конкурс по отбору управляющей организации, и 28 ноября 2010 года в «Самарской газете» был опубликован протокол № 3 конкурса, согласно которому победителем конкурса в Железнодорожном районе было объявлено ЗАО «ПТС-Сервис».

По результатам конкурса ЗАО «ПТС-Сервис» в порядке ст. 445 ГК РФ заключило с собственниками помещений в доме по адресу ул. Красноармейская, 121 (в том числе и со мной) Договор управления многоквартирным домом от 03.12.2007г сроком на 3 года, действие которого начинается с 01 января 2008.

Изложенные выше обстоятельства указывают на то, что конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в Железнодорожном районе городского округа Самара действительно был организован и проведён Администрацией Железнодорожного района городского округа Самара, полномочия которой не соответствует требованию, предъявляемому законом к организатору конкурса.

Часть 4 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что конкурс по отбору управляющей организации проводит орган местного самоуправления.
На момент проведения конкурса в структуру органов местного самоуправления городского округа Самара в соответствии со ст. 22 Устава городского округа Самара входили:
а) Дума городского округа Самара — представительный орган городского округа Самара;
б) Глава городского округа Самара — высшее должностное лицо городского округа Самара, избираемое на основе всеобщего равного и прямого избирательного права при тайном голосовании на муниципальных выборах;
в) Администрация городского округа Самара — испонительно-распорядительный орган городского округа Самара, возглавляемый Главой городского округа Самара;
д) Департамент управления имуществом городского округа Самара;
е) Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара.
Таким образом, на момент проведения конкурса Администрация Железнодорожного района городского округа Самара не являлась органом местного самоуправления, и очевидность данного обстоятельства не могла не осознаваться ни Администрацией городского округа Самара, ни Администрацией Железнодорожного района городского округа Самара, ни участниками конкурса, ни контролирующими инстанциями.

Не являлись органами местного самоуправления и администрации остальных восьми районов городского округа Самара, что установлено решением Ленинского районного суда города Самары от 10 октября 2007 года, в связи с чем данное обстоятельство, в силу части 2 ст.61 ГПК РФ, не подлежит оспариванию и доказыванию при рассмотрении настоящего искового заявления.

Следует подчеркнуть, что решение Ленинского районного суда г. Самары было принято более чем за месяц до проведения конкурса, тем не менее ни Администрация г.о. Самара, ни Администрация Железнодорожного района, ни участники конкурса, ни контролирующие инстанции не проявили должной реакции и осмотрительности.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если.закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не усматривает иных последствий нарушения. Требование, чтобы конкурс проводился органом местного самоуправления, установлено законом (ч.4 ст. 161 ЖК РФ). Оспоримость или иные последствия сделок, связанных с нарушением вышеуказанного императива, законом не предусмотрены. Следовательно, несоответствие Администрации Железнодорожного района городского округа Самара требованиям ч.4 ст. 161 ЖК РФ, предъявляемым к лицу, проводящему конкурс, в силу ст. 168 ГК РФ обусловливает ничтожность сделки - протокола № 3 конкурса от 23 ноября 2007г., имеющего силу договора, и ничтожность договоров управления многоквартирным домом, заключённых по результатам конкурса, в том числе заключённого со мной Договора управления многоквартирным домом от 03 декабря 2007 года.

Признание ничтожности сделки - Договора управления многоквартирным домом от 03 декабря 2007 года — имеет следствием признание неосновательности получения управляющей компанией выплат, ежемесячно поступавших ей в соответствии с полученными от неё счетами на оплату услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в нашем доме, и моего права требовать на основании ст.ст. 181 ч.1, 1102, 1103 ГК РФ возврата уплаченной мною денежной суммы.

В период с 1 января 2008 года и на время подачи настоящего заявления по счетам, полученным от ЗАО «ПТС-Сервис», я заплатил за работы и услуги по содержанию общего имущества, обозначенные в счетах отдельной строкой «содержание жилья», 18 647,26 руб.
Расчёт иска прилагается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 168 ГК РФ, ч2 ст.181 ГК РФ, ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ

ПРОШУ:
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в мою пользу 18 647 (восемнадцать тысяч шестьсот сорок семь) рублей 26 копеек, выплаченных мной по счетам на оплату «содержания жилья» в период с 01.01.2008г по октябрь 2010 года.

Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в мою пользу стоимость государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Привлечь к судебному разбирательству в качестве третьих лиц без заявления самостоятельных требований Администрацию городского округа Самара и Администрацию Железнодорожного района городского округа Самара.

Обязать Администрацию Железнодорожного района городского округа Самара представить для исследования в судебном заседании подлинники конкурсной документации, относящейся к конкурсу по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, и запретить её уничтожение в связи с истечением срока хранения.

Арефьев С.Н.
Приложение на 119 листах:
Копия настоящего заявления
Свидетельство о праве собственности
Копия договора управления многоквартирным домом от 03 12.2007г.
Копия распоряжения главы г.о. Самара от 26.09.2007г. № 276-р
Конкурсная документация:
извещение от 12.11.2007г. о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Железнодорожного района городского округа Самара.
приглашение на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Железнодорожного района городского округа Самара
перечень объектов конкурса по лоту № 10, в состав которых включён жилой дом по адресу Красноармейская, ХХХ
характеристика объекта конкурса — жилого дома (Красноармейская, ХХХ), приведённая в задании на конкурс
перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являющегося объектом конкурса по лоту № 10
перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являющегося объектом конкурса по лоту № 10

Копия опубликованного в «Самарской газете» от 28.11.2007 года Протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Железнодорожного района городского округа Самара
Копия решения Ленинского районного суда города Самары от 10 октября 2007 года
Счета и чеки по квартплате за период с января 2008г по октябрь 2010г.
Расчёт иска
Квитанция об уплате госпошлины