Самарское правозащитное ИА Свобода

Главная » 2009 » Сентябрь » 24 » Предпринята очередная попытка перепрофилирования самарского ипподрома

---

07:48 Предпринята очередная попытка перепрофилирования самарского ипподрома

Руководство Самарского ипподрома направило в департамент строительства и архитектуры Самары свои предложения по внесению изменений в генеральный план и правила застройки и землепользования. Собственник спортивного объекта предлагает расширить функциональность зоны. Если в мэрии Самары эту инициативу поддержат, то, по мнению экспертов, на месте ипподрома уже в скором времени могут начать активно строить коммерческие и жилые объекты. Обратились к власти Как сообщили в мэрии Самары, свои предложения ОАО «Самарский ип­подром» направило в августе это­го года. Сейчас в генеральном пла­не Самары территория ипподрома относится к общественно-деловой зоне, где могут располагаться объ­екты спортивно-развлекательного назначения. По действующим пра­вилам застройки и землепользова­ния это зона Ц-4с, где разрешено специализированное коммерческое использование объектов спортивно-зрелищного назначения. Как сооб­щили в департаменте строитель­ства и архитектуры мэрии Самары, основными разрешенными видами объектов на территории ипподрома являются универсальные спортивные комплексы, ипподромы, спорт­площадки, спортзалы, бассейны и банно-оздоровительные комплек­сы. На территории могут распола­гаться сопутствующие спортивной инфраструктуре объекты: гостини­цы, клубы, кинотеатры, рестораны, торговые центры и другие развле­кательные заведения. По словам одного из разработчи­ков генплана застройки Самары, ди­ректора проектной мастерской «Рекон» Игоря Галахова, собственник предложил сменить действующую зону на зону размещения обществен­ного назначения. «Такая зона имеет более широкую трактовку. В преде­лах такой зоны не обязательно рас­полагать спортивные объекты. Если сейчас торгово-развлекательные объекты могут занимать только ма­лую часть, то в случае смены зоны ими можно застроить всю территорию ипподрома», - говорит он.   Как сообщил «Времени» руково­дитель департамента строительства и архитектуры горадминистрации Александр Бурнаев, чтобы сме­нить зонирование, Самарский ип­подром должен разработать проект развития территории и пройти ряд обязательных процедур. «Проект­ная документация объектов капи­тального строительства в обязатель­ном порядке проходит процедуру государственной экспертизы, кото­рая оценивает ее соответствие тре­бованиям государственной охраны объектов культурного наследия, тре­бованиям пожарной, промышлен­ной, ядерной, радиационной без­опасности и других. В обязательном порядке проект выносится на обсуж­дение в комиссию по землепользо­ванию и застройке и на публичные слушания», - говорит руководитель департамента.   Ушел из госсобственности Как ранее писало «Время», уни­кальный спортивный объект - Са­марский ипподром - перешел в частные руки в конце 2008 г. Росимущество РФ, которое являлось единственным собственником ОАО «Самарский ипподром», 24 дека­бря прошлого года выставило 100% акций компании на аукцион. На­чальная стоимость акций состав­ляла почти 366 млн рублей. По­бедителем было признано ООО «Церера», которое приобрело пакет за 370,3 млн рублей. Компания получила в собственность земельный участок, площадью почти 15,8 га, обремененный договором аренды сроком на 14 лет с сентября 2007 г., и недвижимое имущество. По дан­ным СПАРК-Интерфакса, юриди­ческий адрес ООО «Церера» совпа­дает с юридическим адресом ЗАО «Каскад», которое является дочер­ним предприятием Самарского ип­подрома. Ранее 76,19% акций ЗАО принадлежало группе «СОК», впо­следствии они были проданы. Сей­час, как сообщают в пресс-службе СОКа, компания не имеет никакого отношения к ипподрому.   В июне этого года собствен­ник предпринял попытки высе­лить арендаторов с территории ипподрома. Арендная плата в чер­те спортивного объекта повыси­лась более чем в два раза. В ито­ге более 100 частных арендаторов перевезли своих лошадей за пределы городской территории. На ипподроме остался только конно-спортивный клуб «Авангард» и два частных собственника. В июле ра­ботники «Авангарда» и родители учащихся, опасаясь, что их вско­ре выселят с занимаемой террито­рии, вышли на митинг. Они обра­тились в ряд инстанций с просьбой вмешаться в ситуацию. Письма по­ступили в областную и городскую прокуратуры, в губернскую думу и областное правительство.   В городской прокуратуре сооб­щили, что продажа самарского ип­подрома прошла без нарушений закона и оснований для прокурор­ского реагирования не усмотрено. «Здесь можно зацепиться толь­ко за то, что торги были проведе­ны незаконно. Я жду ответа из ге­неральной прокуратуры по поводу законности продажи объекта. Если надзорный орган ответит, что про­дажа была проведена с соблюдени­ем всех процедур, то действовать бесполезно. Никакие суды ниче­го не докажут», - говорит вице-спикер Самарской губернской думы Николай Мусаткин.   Последнее препятствие Зонирование, которое, согласно генплану Самары, гарантирует со­хранение спортивного объекта, по словам экспертов, сейчас являет­ся единственным препятствием на пути к застройке территории. По словам наблюдателей, обращение руководства Самарского ипподро­ма с просьбой о смене зонирова­ния означает, что собственники не собираются сохранять спортивный объект на территории Самары. В этой ситуации все будет зависеть от того, как поведут себя власти го­рода, рассматривая предложение бизнесменов. Депутат Самарской губернской думы Михаил Матве­ев не исключает, что глава Самары Виктор Тархов допустит измене­ние назначения территории. «Ре­шения публичных слушаний, так же как и комиссии по застройке и землепользованию, носят формальный характер. Виктор Тархов может не учесть этих пожеланий и принять свое решение. Если постановле­ние о смене зоны будет подписано, то это будет явным проявлением того, что мэр начал раздавать дол­ги тем, кто финансировал его на выборах», - считает он.   Как стало известно «Време­ни», зонирование территории - не единственное препятствие для собственников. По словам депу­тата Самарской городской думы, члена комиссии по застройке и землепользованию Самары Алек­сандра Шатохина, договор об­ременения, который «Церера» приобрела вместе с имуществом Самарского ипподрома, предпи­сывает компании сохранить про­филь объекта. «Застраивать тер­риторию они смогут только в том случае, если построят в другом ме­сте новый ипподром. Если объект будет построен в черте города, то я не буду против застройки нынеш­ней территории спортивного объ­екта», - говорит депутат.   Впрочем, как сообщил Игорь Галахов, в черте города места для размещения спортивного объ­екта нет. «Условно свободных от какого-либо присутствия третьих лиц или арендаторов территорий не осталось. Только если на самой окраине города или в прилегаю­щих к городу районах», - говорит он. По словам директора депар­тамента консалтинга Penny Lane Realty Юрия Меременского, по­строить новый ипподром на окра­ине города для собственников не будет слишком затратно. «Иппо­дром - это площадка для забегов, зрительские трибуны и сопутству­ющие сооружения - конюшни, ад­министративные здания и прочее. Так как спортивный объект нахо­дится в достаточно перспективном для застройки месте и есть воз­можность изменить назначение зоны, то собственникам более выгодно вынести ипподром на окраину, ограничиться примитивными конструкциями, которые просто будут выполнять свою функцию. Прибыль от ипподрома никог­да не принесет такого дохода, как бизнес-центр, тем более в такой части города, где можно строить торгово-развлекательные объекты высокого класса», - говорит он. Ге­неральный директор ОАО «Самар­ский ипподром» Игорь Архипов отказался отвечать на вопросы от­носительно дальнейшей судьбы спортивного объекта.   Спорту поставили срок Есть основания надеяться, что самарский ипподром просуще­ствует на своем месте как мини­мум год. Как стало известно «Вре­мени», в августе в министерстве спорта, туризма и молодежной по­литики Самарской области про­шло совещание, на котором об­суждалась дальнейшая судьба конно-спортивного клуба «Аван­гард». По словам руководителя клуба Галины Коршуновой, в частности, был затронут вопрос за­ключения долгосрочного договора между «Авангардом» и собствен­ником Самарского ипподрома - «Церерой». Компании было пред­ложено рассмотреть возможность заключения договора сроком на 5 лет с фиксированной арендной ставкой. Однако в прошлый четверг соб­ственники заявили, что предложе­ние областного министерства их не устроило. Свою позицию они объ­яснили тем, что долгосрочный до­говор придется регистрировать, а это слишком обременительно для них. По словам Коршуновой, дого­вор с компанией будет заключен на срок чуть меньше года. «Срок дей­ствия нашего договора, на основа­нии которого мы арендуем иму­щество сейчас, заканчивается в октябре. Мы планируем заключить новый договор с января 2010 г.», - сообщила она.   Любовь ШРАМКО «Время» www.time-samara.ru    21.09.09

1 2 3 4 5 Просмотров: 1211 | Добавил: Lashman | Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 0

Имя *:
Email:
Код *: